Preizkušeni poznavalec računovodskega upravljanja naložb, nepremičnin in drugih osnovnih sredstev

Namen seminarja

Ciljem izobraževanja je poglobiti in utrditi znanje potrebno za upravljanje z nepremičninami kot je nakup, najem, vrednotenje, vzdrževanje, dodatno vlaganje, amortizacija, prodaja ali likvidacija nepremičnine. Poudarek je predvsem na ekonomskem, računovodskem in davčnem vidiku upravljanja z nepremičninami, obdelane bodo tudi pomembne področja stvarnega prava.

Iz programa seminarja

programa seminarja

1. modul ˝Opredelitev, razvrščanje ter računovodska in davčna podlaga dolgoročnih sredstev˝

datum:  20. 11.  2025 (9.00 - 12.15)

• Razumevanje in razvrščanje neopredmetenih sredstev (NS), opredmetenih osnovnih sredstev (OOS) in naložbenih nepremičnin (NN) v skladu s SRS 2024, PSR 2024 in MSRP.
• Pravilnik o računovodstvu in Pravilnik o letnem inventurnem popisu s poudarkom na vsebini NS, OOS in NN.
• Opredelitev zemljišč, nepremičnin, opreme in drugih oblik OOS z vidika računovodskega evidentiranja (stopnja amortizacije).
• OOS manjše vrednosti.
• Transportna sredstva in osebna vozila.
• Primeri knjiženj NS, OOS in NN.

2. modul ˝Nabavna vrednost, vrednotenje, amortizacija˝

datum:  20. 11. 2025 (13.15 - 15.00)

• Nabave NS, OOS, NN.
• Izbira metod vrednotenja OOS in NN (nabavna vrednost, prevrednotenje, poštena vrednost) in pomen vrednotenj NS, OOS in NN (oslabitve, okrepitve).
• Amortizacija in metode amortiziranja (računovodski in davčni vidik).
• Primeri knjiženj NS, OOS in NN.
• Kalkulacija in sestavine nabave vrednosti NS, OOS in NN. Vrste in evidentiranje odvisnih stroškov

3. modul ˝Vzdrževanje, vlaganje v OS in prodaja OS˝

datum: 21. 11. 2025 (9.00 - 12.15)

• Investicijsko vzdrževanje ali naknadna vlaganja in nove stopnje in vrednosti stroškov amortizacije.
• Lastna režija pri pridobivanju OOS in lastni razvoj.
• Amortizacija od naknadnih vlaganj – računovodski in davčni vidik.
• Prodaja NS, OOS in NN (dobiček, izguba).
• Primeri knjiženj NS, OOS in NN.

4. modul ˝Invetura in najem OS˝

datum: 21. 11. 2025 (13.15 - 15.00)

• Inventurne razlike; računovodski in davčni vidik. Obremenitve za primanjkljaje. Evidentiranje inventurnih presežkov.
• Dana in prejeta NS, OOS in NN v najem (finančni in poslovni). Pomen in vrste kratkoročnih najemov.
• Sale and lease back; prodaja in povratni najem.
• Primeri knjiženj NS, OOS in NN.
• Pomembna vsebina pogodbe o najemnini in izjava glede DDV ali DPN
• Stavbna pravica, etažna lastnina, služnostna pravica, nujna pot.
• OOS in NN evidentirane med zalogami; vrednotenje, prenos, prodaja, stroški.
• Vrste davčnih olajšav (koriščenje, vračilo) in kaj so raziskave in razvoj.
• Primeri knjiženj OOS in NN.

5. modul˝ Evidence nepremičnin, pravni vidik upravljanja z OS˝

datum: 25. 11. 2025 (9.00 - 12.15)

• Nabava OOS v primeru javnih razpisov, koriščenje, črpanje ali vračanje javnih finančnih sredstev.
• Vodenje evidenc nepremičnin, postopek vpisa, drugi pravni postopki v zvezi z nepremičninami.
• Razgradnja obstoječe nepremičnine, časovne razmejitve razgradnje, nabava in zrušitev nepremičnine – računovodski in davčni vidik.
• Zamenjava OOS – stara za novo.

6. modul “Ekonomski vidik pogodbe o najemnini, davčne olajšave pri OS”

datum:  25.11. 2025 (13.15 - 15.00)

• Donacije in javni razpisi - računovodski in davčni vidik.
  Vlaganja v tuja osnovna sredstva.
• Pomembnost vodenja, vrednotenja in izkazovanja vrednosti NS, OOS in NN. Zavarovanje obveznosti z OOS, NN.
• Uporaba lastnih OOS pri delu od doma ali na delovnem mestu (kdaj boniteta).
• Uporaba osebnih in tovornih vozil v privatne namene (boniteta).
• Vrednotenje zemljišč, zgradb in NN in njihov vpliv na revalorizacijske rezerve (sestavina kapitala) ali finančne prihodke in odhodke.
• Vrste davčnih olajšav (koriščenje, vračilo).
  Primeri knjiženj OOS in NN.

7. modul preizkus znanja - po dogovoru v skupini