Preizkušeni poznavalec računovodskega upravljanja naložb, nepremičnin in drugih osnovnih sredstev

Namen seminarja

Ciljem izobraževanja je poglobiti in utrditi znanje potrebno za upravljanje z nepremičninami kot je nakup, najem, vrednotenje, vzdrževanje, dodatno vlaganje, amortizacija, prodaja ali likvidacija nepremičnine. Poudarek je predvsem na ekonomskem, računovodskem in davčnem vidiku upravljanja z nepremičninami, obdelane bodo tudi pomembne področja stvarnega prava.

Iz programa seminarja

1. modul ˝Opredelitev, razvrščanje ter računovodska in davčna podlaga dolgoročnih sredstev˝

datum:  14. 1.  2025 (9.00 -12.15)

Iz vsebine: 

Razumevanje in razvrščanje neopredmetenih sredstev (NS), opredmetenih osnovnih sredstev (OOS) in naložbenih nepremičnin (NN) v skladu s SRS 2016, PSR 2016 in MSRP.
Pravilnik o računovodstvu in Pravilnik o letnem inventurnem popisu s poudarkom na vsebini NS, OOS in NN.
Opredelitev zemljišč, nepremičnin, opreme – z vidika računovodskega evidentiranja (stopnja amortizacije) ter davčne zakonodaje (olajšave ter morebitno njihovo vračanje).
Primeri knjiženj NS, OOS in NN

2. modul ˝Nabavna vrednost, vrednotenje, amortizacija˝

datum:  14. 1. 2025 (13.15 - 15.00)

Iz vsebine: 
Kalkulacija in sestavine nabave vrednosti NS, OOS in NN.
Izbira metod (nabavna vrednost, revalorizacije) in pomen vrednotenj NS, OOS in NN (oslabitve, okrepitve).
Amortizacija in metode amortiziranja (računovodski in davčni vidik).
Primeri knjiženj NS, OOS in NN.

3. modul ˝Vzdrževanje, vlaganje v OS in prodaja OS˝

datum: 20. 1. 2025 (9.00 - 12.15)

Investicijsko vzdrževanje ali naknadna vlaganja in nova amortizacija.
Lastna režija pri pridobivanju OOS in lastni razvoj.
Amortizacija od naknadnih vlaganj.
Prodaja NS, OOS in NN &#8211; računovodski in davčni vidik.<
Primeri knjiženj NS, OOS in NN.

4. modul ˝Invetura in najem OS˝

datum: 20. 1. 2025 (13.15 - 15.00)

Inventurne razlike; računovodski in davčni vidik.
Donacije in javni razpisi ; računovodski in davčni vidik.
Dana in prejeta NS, OOS in NN v najem (finančni in poslovni).
Sale and lease back; prodaja in povratni najem.
primeri knjiženj NS, OOS in NN.

Pomembna vsebina pogodbe o najemnini in izjava glede DDV ali DPN
Stavbna pravica, etažna lastnina, služnostna pravica, nujna pot.
OOS in NN evidentirane med zalogami &#8211; vrednotenje, prenos, prodaja, stroški.
Vrste davčnih olajšav (koriščenje, vračilo) in kaj so raziskave in razvoj.
Primeri knjiženj OOS in NN.

5. modul˝ Evidence nepremičnin, pravni vidik upravljanja z OS˝

datum: 21. 1. 2025 (9.00 - 12.15)

Vodenje evidenc nepremičnin, postopek vpisa, drugi pravni postopki v zvezi z nepremičninami.
Predstavitev pomembnih stvarnih in obligacijskih pravic na nepremičninah in posledic njihovih kršitev.

6. modul “Ekonomski vidik pogodbe o najemnini, davčne olajšave pri OS”

datum:  21. 1. 2025 (13.15 - 15.00)

Pomembna vsebina pogodbe o najemnini in izjava glede DDV ali DPN.
Stavbna pravica, etažna lastnina, služnostna pravica, nujna pot.
OOS in NN evidentirane med zalogami; vrednotenje, prenos, prodaja, stroški.
Vrste davčnih olajšav (koriščenje, vračilo) in kaj so raziskave in razvoj.
Primeri knjiženj OOS in NN.

7. modul preizkus znanja - po dogovoru v skupini